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楼市“银十”失:北上广深房价涨幅均下滑

2016-10-23 15:39| 发布者: 天下霸者| 查看: 105| 评论: 0

摘要:   10月21日,国家统计局发布数据显示,9月份70个大中城市房价分化明显,10月份房地产市场明显降温。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,9月份70个大中城市中,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显 ...

楼市“银十”失:北上广深房价涨幅均下滑

  10月21日,国度统计局宣布数据显示,9月份70个年夜中城市房价分化显明,10月份房地产市场显明降温。国度统计局城市司高等统计师刘建伟称,9月份70个年夜中城市中,一线和部门热门二线城市与其他城市的房价走势有显明差别。

  与9月比,一线和部门热门二线城市10月上半月新建商品室第价钱环比指数均有所下降,北上广深均呈降落态势。

  深圳新房价钱环比降落

  尽管10月份是房地产市场传统的“发卖旺季”,但依据国度统计局数据显示,10月上半月,以北上广深为首的一线城市及部门热门二线城市中,房地产市场呈现了分歧以往的变更。

  从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部门热门二线城市房价过快上涨的势头获得显明遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部门热门二线城市10月上半月新建商品室第价钱环比指数均有所下降,北上广深均呈降落态势。

  此中,北京10月上半月环比上涨1.2%,比9月份回落3.7个百分点;连续领涨全国的深圳楼市呈现回落,上半月新建商品室第价钱环比降幅0.3%;而其他城市也呈现分歧水平的回落,幅度在1.0至3.8个百分点之间。

  从新建商品室第网签成交量看,一线和部门热门二线城市中,大都城市10月上半月的成交量比9月下半月显明降落。此中,成交量环比降落60%-80%的城市有4个,降落40%-60%的城市有3个,降落20%-40%的城市有3个。

  需求年夜范畴受限是主因

  多位业内助士表现,此轮调控是自2011年之后最严格,波及范畴最广的一次房地产收紧调控。与2011年“一刀切”式的模式分歧,此轮调控更侧重于分城施策。国庆假期前后共计有20个城市重启新政,重要聚焦于首付比例的晋升以及购房资历的进一步收紧。

  从对购房资历的收紧水平来看,除北上广深仍延续此前的限购政策之外,南京、姑苏等地此轮限购政策进一步强化,对购房资历限制进行了进级。而从首付比例进步来看,此轮调控傍边多个城市的首套房贷也呈现必定比例的晋升,北京针对分歧面积的住房将首套首付款比例由30%上调到35%-40%;而二套房首付南京、姑苏等地已经最高晋升至80%这一汗青高程度。

  亚豪机构市场总监郭毅剖析以为,此轮房价的快速上涨很年夜水平上属于“货泉现象”,而首付比例的进步则着眼于“往杠杆化”。从市场表示来看,首付比重的广泛年夜幅晋升使得大批原打算购房群体呈现资金缺乏现象,是以购房打算不得不延后甚至弃捐,需求的年夜范畴受限也是造成10月成交量广泛下滑的主要原因。

  新京报记者 李捷

  ■ 剖析猜测

  “年末前楼市将进进低迷期”

  此前市场广泛以为,因为信贷的强劲支撑,加之往库存政策的鼎力刺激,激发了本年前三季度房地产发卖市场的火爆行情。

  面临楼市成交量和价钱上涨的回落,业内助士以为,今朝时至年末,各贸易银行广泛面对信贷额度不足现象,放贷周期增加,是以到年末之前年夜部门城市商品室第成交量将广泛进进低迷周期。

  亚豪机构市场总监郭毅表现:“受成交量的影响,成交价钱快速上涨的趋向在年末之前也将被终结。不外从持久来看,成交量价的走势很年夜水平上仍然受到货泉政策的影响,信贷总量是否纳进管控范畴将为将来楼市的走向供给风向标。”

  不外,交通银行金融研讨中间高等研讨员夏丹则以为,在价钱上涨趋向减缓的情形下,个体政策履行力度较年夜的城市房价还可能降落,但大都热门城市难以呈现显明松动。原因在于在活动性富余、其他资产保值才能欠缺的形势下,投资楼市仍不掉为资金追求相对稳妥前途的选择;另一方面,房企“不差钱”和年度目的基础完成,不具备降价促销的动力,并且已沉淀的昂扬拍地本钱也制约了降价空间。

  新京报记者 李捷 沙璐


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