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去二线城市,请想好这些!

天下霸者 2018-3-12 09:15 18 0

摘要:  过去的一年,楼市的关键词中,“二线城市抢人”绝对要抢占一席。有超过20多个地区发布“人才落户”新政,包括武汉、郑州、西安、南京等在内的多个二线城市频频刷新落户新政,降低住房门槛,抢占各类人才。  大部分 ...

过去的一年,楼市的关键词中,“二线城市抢人”绝对要抢占一席。有超过20多个地区发布“人才落户”新政,包括武汉、郑州、西安、南京等在内的多个二线城市频频刷新落户新政,降低住房门槛,抢占各类人才。

  大部分本科毕业生就能落户,大部分城市抛出各种住房补贴、租房补贴。所以,你是不是特别心动?

  但,请先不要打包你的行李,奔赴这些二线城市!你要静下心来,看看你选定的二线城市是否能够装得起你的需求!

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  先不说二线城市,先来说说深圳目前的现状。

  深圳,大家应该都知道,这个城市是所有一线城市中落户门槛最低的。 “来了,就是深圳人!”曾经是这座城市饱受赞扬的标签。

  所以,从3万数量的深圳居民,到而今,深圳市管理的2000万人口,只经过了30年。至今,这个城市,人口仍旧持续保持净流入状态,落户政策依旧是所有一线城市中最轻松的,年轻的专科生就能落户,更别提本科生等更高学历人才。

  但是,即便是这样一座GDP领先的一线城市,仍旧面临着基础配套资源紧缺与持续激增的人口之间存在的巨大缺口。

  你不知道的是,近几年,在深圳,公办学位很紧缺。

  今年,这样的紧缺状态再一次刷新新高度。我们来看几个数据:

  

  龙岗区小一学位缺口在19600个,初一学位缺口5500个;福田区小一学位缺口6000个,初一学位缺口1000个;龙华区小一学位缺口9800个,初一学位缺口3600个…这是现实数据,即便是深圳还一直在扩建学校,2018年,深圳要新建170多所学校。但是,有数据预测,到2020年,深圳小一学位缺口要超过4万个。

  

  这意味着什么,意味着有超过4万个孩子无法在深圳入学,要么去隔壁城市上学,要么回老家入学,就连民办学校需要的各种证件也逐年增多。

  我们来看看,这些学位缺口大的区域,大多数都存在于深圳原特区之外,不仅仅缺口大,优质教育资源还特别少。而这些区域,又恰恰是新深圳人的落户选择地。

  这个问题是长久以来就存在的,在很多城市都能见到。学位缺口问题一直就是城市发展扩大过程中不能承受之重,只是深圳,作为超级大城市,因为人口持续净流入和快速增长导致这个问题更加突出而已。

  所以,每年,深圳都不保证义务教育学龄儿童能够全部100%入学,每个学校的入学录取都是从高积分到低积分,有些学校第一年的入学录取分数是70多分,第二年会攀升到超过90分。

  回头,看我所在的城市,二线城市,公办学校虽然划片入学,几乎所有的孩子只要你的证件齐全就都能够入学。即便是如此,这样的二线城市,大班额现象也很突出,学位持续紧张。

  那么其他二线城市甚至三线城市呢,在大肆抢人之际,学位缺口这个N多城市的发展通病,会不会在这些城市凸显?

  而你,做好了给孩子抢学位的准备了吗?注意,这里的“抢学位”指的不是重点学位,只是普通学位。

  2

  这个问题在天津以另一种方式出现。

  在天津考察期间,我们惊喜得发现在天津武清,有开发商打出买房送户口的广告,当然,我们最后知道这是个噱头。

  也是在这个所谓的新区,除了房子什么配套都可以算是没有的新区,有个楼盘打着名校学区房的宣传语。

  我们随口问了一句,什么学校?置业顾问答:武清XX乡镇中学。

  同样在天津,我们了解到,好的高中全部集中在中心城区,也就是天津人所说的城六区。城六区的高中,也就是全天津最好的高中,大部分名额给到了城六区的孩子。

  外围区、县的孩子可以考吗?可以,但是要争取少得可怜的前几名名额。

  我们称之为教育资源的阶层分化。

  所以,你如果在天津外围区,甚至天津武清买了房,一家人就此在天津落户了。那么你是让孩子在这样所谓的乡镇名学区房上学?还是祈盼你的孩子在几年后能够一鸣惊人抢夺那几个少得可怜的名额呢?或者是,放弃在之前城市的基础教育,去考取天津乃至全国优质大学的概率又是多少?

  你有没有想过这些呢?

  你也许只想到了这些城市可以落户,这些城市有补贴,这些城市很牛逼,但你别忘了,很多城市都有天津这样的情况。

  而天津城六区的房价与外围区与天津武清的房价差距又有多大?

  这个事例,告诉大家的是,如果你要去某个二线城市,一定要去核心城区,千万不要买在外围郊区。如果在外围居住,你会发现,很多时候,享受到的资源是不一样的、不对等的。

  所有的,这些抢人的二线城市,主城区与外围城区全部都是有差距的,这些差距不仅仅只房价的差距,还有配套的差距,这个差距大概率是一直存在的。

  你选择了二线城市,如果有可能,请一定要去核心城区扎根。

  3

  最后,我们来看一张图。

  这是郑大一附院春节后的第一个周一门诊,当天的门诊量再创历史最高,门诊量达到了25463人次。

  这样的就诊量,连院方都开始疏导了,建议,一些小病是可以在地市的医院就近解决的。位于郑州的郑大一附院不止属于郑州,是整个河南的一附院。

  从某个侧面来看,优质医疗资源的缺口还是很大的。这样的情况在很多城市都能遇到。又要拿深圳举个例子了。

  3年前,深圳全市也就只有11家三甲医院,这个数据不用和一线城市比,甚至比不上二线城市。所以,早几年,深圳流传着这么一句话,深圳在经济方面是一线城市,在医疗方面是三线城市,远远落后于北上广甚至武汉等城市,看大病还是要去广州。

  这句话,在现在看来有些落伍,但是,也从另一个侧面讲到了城市的优质资源与人口之间的差距。即便是现在,深圳优质的医疗资源还是相对集中分布在原特区范围之内。

  说了这么多,举了这么几个个例子,还拿深圳这么一个一线城市来说,想告诉大家的是,经济发达的一线城市面对人口净流入状态时尚且如此,那么多二线城市甚至三线城市抢人之际,你在心动的同时,一定要对当地的教育、医疗等基础资源有一个基本的考察。

  然后,再衡量,以你现在乃至未来的经济实力,能不能买在核心区域?如果只能买在城市新扩张区域,一定要早点儿着手,解决各种各样的问题和困境


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