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济南楼市首付提高刚需受限 市场骤冷要防“一刀切”

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发表于 2016-10-22 07:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房地产市场一放就乱,一收就死,显然都不是健康的市场秩序。“政府出台调控措施是积极的,面对市场的非理性上涨、市民的恐慌购房情绪,调控都起到了稳定作用。”山东大学一教授表示,调控政策目标是既要打击投机、抑制投资,也要保护刚需。“相关细则和配套政策也应尽快细化,比如单身族开证明可以加快联网进度,实现保护刚性需求的目的。”
  这位教授还表示,中央政策是要楼市“健康发展”,当市场过热或过冷时,各城市可自己调节调控力度,实现“一城一策”。“比如市场降温了,首套房的首付是不是到时候也可以降一降呢?”
  这一点,世联行山东区域总经理朱江也很认同,“作为省会城市,济南这一年多快速发展,很多大项目像CBD、万达文旅城、轨道交通等落地实施,必然提高区域竞争力,房价上涨是正常的,出现非理性上涨应该宏观调控,但市场自身也有调节能力,可以让市场发挥更多的作用。”朱江认为,既打击投机、抑制投资又保护刚需,实现一城一策而不是“一刀切”,才是房地产业健康发展的趋势。
  “我们最不希望市场出现大幅波动,房地产一过热,政府就要收紧政策,特别是信贷。银行一收紧银根,就有资金链紧张的同行要倒下。三四年前,一批过度膨胀的开发商死在半路上,有的虽没死,可到现在还没缓过劲来。数数前些年留下的那些烂尾楼盘就知道了。”绿地全景董事长刘珉表示,市场一折腾,倒霉的不光是开发商,还有购房者。
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